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南港概念股身价镀金 资产看俏

admin 财经 2020-05-11 3 0
东区门户营建资产族群指标股

「大南港土地」标售案上周掀起高潮,富邦人寿以282.87亿元创区域总价、单价双新高纪录后,市场预期,南港土地资产价值可望有撑。

南港土地概念股除台肥、南港卡位多年外,国建、国产、国扬、宏盛、工信、远雄建、龙巖、长虹、润泰新等营建族群,手中也各有题材,东区新门户营建资产族群可望受惠。

其中,国扬大南港土地案依持分34.06%,获利最具爆发力,EPS可望贡献达7.89元,此外,国扬今年相当热闹,首季有「忠孝大院」持续完工交屋,冲高前四月营收年增1.38倍,至3.37亿元;第二季有大南港售地利益冲高获利,下半年更进入密集完工交屋高峰,包括总销30亿元「南方庄园」、37亿元「早安国扬」、70亿元「国扬矽谷」、约22亿元「翡翠森林三期」,估计完工量达160亿元,题材不断。

国建今年完工交屋量至少百亿起跳、业绩无虞,在南港更进行「利百代大楼」都更案,将规画改建为厂办大楼、2023年完工,国建预计将来采取只租不卖原则,享有长期稳定的租金收益。

宏盛则是5月初正式插旗南港路工业区土地,同样也是锁定最热门的厂办进行造镇,总销上看200亿元;惟今年业绩还是以住宅为主,前四月营收7.87亿元、年衰退37%;今年业绩,将靠去化余屋来表现。

远雄建本业和业外大巨蛋都持续有题材,南港则携手纺织业资产股宜进,合建厂办总部,部分可出售,总销约20亿元,今年可能会推出。去年已大赚,EPS达3.89元,现金股利3.5元,双双创下近三年新高;今年首季EPS将有售地利益冲高,全年完工交屋量达164亿元,2021年冲高到251亿元,2022年约160亿元,中长线业绩不看淡。

龙巖也是老牌南港资产股,握有位于南港车站对面的1,727坪土地,是手中最具价值的资产之一,多年前就曾有活化的意愿,若进一步活化处分,潜在资产利益可望爆发。

另外,润泰新则握有南港重磅级开发案「南港之心」公办都更案,总投资金额300亿元,规画为办公、会展中心、巴士转运站、住宅与商场的复合式建筑群,预计2026年完工启用,销售时程未定,可望成为话题;2019年EPS高达9.35元创历史上新高,每股配6元也是历年最大手笔。

台翰 业外获利本季入帐

台翰公告4月合并营收0.94亿元,为防堵新冠肺炎疫情扩散加速,公司与主要客户及供应链皆配合东南亚各地区政府停工抗疫,使得4月营收呈月减、年减的表现。此外,台翰闲置资产已顺利于4月处分完成,预计处分利益约2.13亿元将于今年Q2一次性入帐。 台翰表示,今年上半年因中国、日本及东南亚等各地区先后实施防疫措施,使得印表机或多功能事务机、投影机等相关供应链短期以停工方式因应,客户整体的备货力道减缓, 尤其在3月中下旬起,公司旗下菲律宾厂即延长复工日期至5月15日,并采取产能稼动率仅10%的有限度量产方式满足客户需求,是干扰

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